Die BREEAM-Zertifizierung ist eine der weltweit anerkanntesten Methoden zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden. Sie bietet Immobilienbesitzern, Entwicklern und Investoren eine zuverlässige Möglichkeit, die Umweltleistung ihrer Objekte zu verbessern und langfristig nachhaltige Werte zu schaffen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie das nachhaltige System funktioniert, welche Vorteile sie bietet und wie sie sowohl für Neubauten als auch bereits bestehende Bauten von entscheidender Bedeutung sein kann.
1. Was ist BREEAM und wie funktioniert die BREEAM-Zertifizierung?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eines der weltweit führenden Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Bebauungen. Ursprünglich in Großbritannien entwickelt, hat es sich global verbreitet und wird in mehr als 80 Ländern angewendet. BREEAM begutachtet die Umweltleistung eines Gebäudekomplexes über seinen gesamten Lebenszyklus, von der Planung und dem Bau bis hin zum Betrieb und der Instandhaltung.
Das Nachhaltigkeitssystem berücksichtigt mehrere Aspekte der Nachhaltigkeit, darunter Energieeffizienz, Wassermanagement, Abfallwirtschaft, Ökologie, Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer sowie die Reduktion der Umweltauswirkungen eines Objektes. Das Zertifizierungssystem wird anhand eines Punktesystems kalkuliert, wobei die höchste Auszeichnung die BREEAM „Outstanding“-Zertifizierung ist.
2. Warum ist eine BREEAM-Zertifizierung für Ihre Gebäude wichtig?
Eine BREEAM-Zertifizierung ist nicht nur ein prestigeträchtiges Markenzeichen für die Nachhaltigkeit eines Bauwerks, sondern bietet auch konkrete wirtschaftliche und ökologische Vorteile. Sie hilft, den Energieverbrauch zu reduzieren, den CO2-Ausstoß zu minimieren und die Betriebskosten zu senken. Ein zertifizierte Liegenschaft ist außerdem ein wertvoller Wettbewerbsvorteil auf dem Immobilienmarkt, da immer mehr Mieter und Käufer Wert auf umweltfreundliche und energieeffiziente Gebäude legen.
Darüber hinaus stärkt das Nachhaltigkeitssystem das Engagement des Unternehmens für nachhaltige Entwicklung und soziale Verantwortung, was wiederum das Markenimage verbessert und die Kundenbindung stärkt.
3. BREEAM für Neubauten vs. Bestandsimmobilien: Was sind die Unterschiede?
Die Auditierung unterscheidet sich je nach Art des Bauobjekts, das untersucht wird. Für Neubauten gibt es das BREEAM Neubau-Zertifikat, das sich auf die Nachhaltigkeit während der Planung, des Baus und der ersten Betriebsphase eines Gebäudes konzentriert. Die Anforderungen für Neubauten beinhalten die Nutzung energieeffizienter Technologien, die Auswahl umweltfreundlicher Materialien und die Minimierung von Abfall und Emissionen.
Für bereits bestehende Bauten gibt es das BREEAM In-Use-Zertifikat, das darauf abzielt, bestehende Bauwerke hinsichtlich ihrer ökologischen Leistung zu optimieren. Bei der Bewertung von Bestandsimmobilien nach bestimmten Nachhaltigkeitskriterien wird der Gebäudebetrieb umfassend geprüft, unter anderem hinsichtlich Energie- und Wasserverbrauch, Abfallmanagement sowie der allgemeinen Gesundheit und dem Wohlbefinden der Nutzer.
4. Wie wird die BREEAM-Zertifizierung für Ihre Immobilie durchgeführt?
Die Analyse erfolgt in mehreren Schritten. Zunächst wird ein BREEAM Experte beauftragt, die Gebäude zu beurteilen. Der Experte führt eine detaillierte Analyse durch, die alle Aspekte der nachhaltigen Bauweise und des Betriebs umfasst. Die Bewertung erfolgt anhand von BREEAM-Kriterien, die in verschiedene Kategorien unterteilt sind, wie Energie, Wasser, Abfall, Gesundheit und Wohlbefinden, Ökologie und Materialien.
Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, wird eine Punktzahl ermittelt, und das Gebäude wird entsprechend seiner Leistung zertifiziert. Je nach Punktzahl erhält die Bebaung eine Auszeichnung in den Kategorien „Pass“, „Good“, „Very Good“, „Excellent“ oder „Outstanding“.
5. Welche Kategorien werden im BREEAM Zertifizierungssystem bewertet?
Die umfassende Nachhaltigkeitsprüfung betrachtet verschiedene Aspekte, darunter:
- Energieeffizienz: Wie gut wird das Objekt hinsichtlich Energieverbrauch und der Nutzung erneuerbarer Quellen bewertet?
- Wassermanagement: Wie effizient ist der Wasserverbrauch, und wie werden Wasserressourcen nachhaltig eingesetzt?
- Abfallmanagement: Wie wird der anfallende Müll während der Bauphase und im späteren Betrieb organisiert und reduziert?
- Ökologie: Welche Auswirkungen bestehen auf die lokale Flora und Fauna, und wie werden diese möglichst gering gehalten?
- Gesundheit und Wohlbefinden: Wie unterstützt das Objekt das Wohlergehen der Nutzer durch gute Luftqualität, Komfort und ergonomische Bedingungen?
- Betriebsphase: Inwieweit ist der laufende Betrieb nachhaltig, insbesondere im Hinblick auf Betriebskosten und Umweltverträglichkeit?
- Transport: Wie gut ist die Erreichbarkeit des Objekts mit umweltfreundlichen Verkehrsmitteln, und welche Maßnahmen werden ergriffen, um nachhaltige Mobilitätslösungen zu fördern?
- Management: Wie effektiv sind die Steuerung und Kontrolle der betrieblichen Abläufe, um Nachhaltigkeitsziele zu erreichen und eine langfristig ressourcenschonende Nutzung sicherzustellen?
- Emissionen: In welchem Maß trägt das Objekt zur Reduzierung von CO₂- und anderen umweltschädlichen Emissionen bei, und welche Maßnahmen werden zur Verbesserung der Luftqualität ergriffen?
- Materialien: Wie nachhaltig sind die verwendeten Baumaterialien, und inwieweit wird auf Recyclingfähigkeit, Herkunft und Umweltverträglichkeit geachtet?
- Widerstandsfähigkeit: Wie gut ist das Objekt gegen zukünftige Herausforderungen wie Klimaveränderungen, Naturkatastrophen oder andere externe Risiken geschützt?
6. Welche Vorteile bietet das System für Eigentümer und Betreiber von Immobilien?
Die BREEAM-Zertifizierung bietet zahlreiche Vorteile für Immobilienbesitzer und -betreiber. Sie trägt zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Reduzierung der Betriebskosten bei, was langfristig die Rentabilität der Objekte erhöht. Zudem trägt eine BREEAM-Zertifizierung dazu bei, die Umweltauswirkungen des Gebäudes zu reduzieren, was nicht nur ökologisch vorteilhaft ist, sondern auch gesetzliche Anforderungen erfüllt, die in vielen Ländern zunehmend strenger werden.
Darüber hinaus erhöht eine erfolgreiche Evaluierung die Marktattraktivität des Gebäudes, da Mieter und Käufer zunehmend umweltfreundliche Assets bevorzugen. Eine Zertifizierung kann auch das Immobilienmanagement vereinfachen und den Wert der Objekte langfristig steigern.
7. BREEAM und Nachhaltigkeit: Wie hilft die Zertifizierung beim Schutz der Umwelt?
BREEAM spielt eine entscheidende Rolle im globalen Bestreben, die Nachhaltigkeit von Gebäuden zu verbessern. Durch die Einführung von BREEAM-zertifizierten Gebäuden werden erhebliche Verbesserungen in Bereichen wie Energieverbrauch, Wasserverbrauch und Abfallmanagement erzielt. Diese Maßnahmen tragen direkt zum Schutz der Umwelt bei, indem sie die CO2-Emissionen reduzieren und natürliche Ressourcen effizienter nutzen.
Die BREEAM Zertifizierung hilft auch dabei, die widerstandsfähigkeit von Gebäuden gegenüber den Auswirkungen des Klimawandels zu erhöhen und ihre Lebenszykluskosten langfristig zu senken. So werden Gebäude nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch nachhaltig.
8. BREEAM im deutschsprachigen Raum: BREEAM D-A-CH und die Rolle von TÜV Süd
In Deutschland, Österreich und der Schweiz (D-A-CH) hat das Breeam System eine zunehmende Bedeutung erlangt. TÜV Süd ist der exklusive Lizenzpartner für BREEAM im deutschsprachigen Raum und spielt eine Schlüsselrolle bei der Einführung und Verwaltung des BREEAM-Systems in dieser Region. TÜV Süd bietet Unterstützung bei der Zertifizierung von Neubauten und bestehenden Immobilien und stellt sicher, dass die BREEAM-Standards in Übereinstimmung mit den lokalen Anforderungen umgesetzt werden.
Mit der zunehmenden Bedeutung von Nachhaltigkeit im Bauwesen ist TÜV Süd ein unverzichtbarer Partner für Unternehmen, die ihre Gebäude nachhaltig zertifizieren möchten.
9. Die Rolle von BREEAM im internationalen Kontext: BREEAM International
BREEAM ist weit mehr als nur ein nationales System. Es hat sich zu einer international anerkannten Methode zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden entwickelt. In vielen Ländern weltweit wird BREEAM als Maßstab für umweltfreundliches Bauen und nachhaltiges Gebäudemanagement verwendet. Die internationale Version von BREEAM, BREEAM International, wird in verschiedenen regionalen Varianten angepasst, um den spezifischen Anforderungen der jeweiligen Märkte gerecht zu werden.
10. Die langfristigen Vorteile einer BREEAM Zertifizierung für den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden
BREEAM betrachtet den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes und bemisst seine Nachhaltigkeit über alle Phasen hinweg – von der Planung über den Bau bis hin zum Betrieb und zur Instandhaltung. Dies bedeutet, dass die Vorteile einer Auditierung weit über den Bauzeitraum hinausreichen. Durch die kontinuierliche Überwachung und Optimierung der Betriebsleistung eines Gebäudes kann die Nachhaltigkeit langfristig sichergestellt und die Betriebskosten gesenkt werden.
Zusammenfassung der wichtigsten Punkte
- BREEAM ist das weltweit führende Bewertungssystem für nachhaltige Bauprojekte.
- Es hilft, Umweltauswirkungen zu reduzieren und den Betrieb effizienter zu gestalten.
- BREEAM prüft verschiedene Kategorien wie Energieeffizienz, Wassermanagement und Gesundheit der Nutzer.
- Das Nachhaltigkeitssystem bietet sowohl für Neubauten als auch Bestandsimmobilien Vorteile.
- TÜV Süd spielt eine zentrale Rolle bei der Umsetzung von BREEAM im deutschsprachigen Raum.
- BREEAM unterstützt die Erreichung langfristiger Nachhaltigkeitsziele und erhöht die Attraktivität auf dem Immobilienmarkt.
- Die Zertifizierung liefert einen eindeutigen Nachweis für nachhaltiges Wirtschaften und steigert den Wert der Immobilie.
Durch die Anwendung von BREEAM können Sie nicht nur den ökologischen Fußabdruck Ihrer Immobilie verringern, sondern auch deren wirtschaftliche Leistung optimieren und eine nachhaltige Zukunft für Ihr Gebäude sichern.
Sie möchten wissen, ob Ihr Projekt bereit ist für eine Zertifizierung?
Kontaktieren Sie uns für einen kostenlosen Quick Pre Check. Wir prüfen unabhängig und professionell, ob Ihr Gebäude für eine Breeam-Zertifizierung geeignet ist.